【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.0％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.2年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松山市駅)は -47.2 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -47.2 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 4.1 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 21.9 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.2％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.2％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 21.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 40.7万/㎡ (12.0年/63.3㎡) | 20.1万/㎡ (27.0年/72.5㎡) |
| 石手川公園駅 | - | 35.4万/㎡ (10.5年/65.0㎡) | - |
| いよ立花駅 | - | - | 12.3万/㎡ (24.5年/36.2㎡) |
| 福音寺駅 | - | 15.0万/㎡ (12.5年/100㎡) | - |
| 北久米駅 | - | 16.1万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | - |
| 久米駅 | 28.9万/㎡ (11.0年/72.5㎡) | - | - |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | 20.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -47.2 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.2％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.0年から +118.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 26.3 年、+118.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示