【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +9.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.6年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本町3丁目駅、本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -3.4 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町4丁目駅)は +0.4 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -3.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 29.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 30.5万/㎡ (15.8年/73.0㎡) | 30.5万/㎡ (19.2年/66.7㎡) | 43.3万/㎡ (10.5年/67.5㎡) |
| 本町4丁目駅 | 29.6万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 29.5万/㎡ (12.8年/92.5㎡) | 24.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 17.5万/㎡ (33.4年/58.4㎡) | 18.1万/㎡ (30.0年/58.9㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町4丁目駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.8年から +35.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 17.3 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.4 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
本町6丁目駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.0年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.0 年 → 2022年 33.4 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.9 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示