【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +65.9％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 27.5年から -29.8 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +66.1 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +66.1 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町3丁目駅)は +17.1 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 19.3 年、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.1 分 → 2022年 14.0 分、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +66.1％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 35.1万/㎡ (15.0年/72.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | - |
| 本町4丁目駅 | - | - | 24.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 26.0万/㎡ (22.2年/68.0㎡) | 15.7万/㎡ (28.9年/70.6㎡) | 14.6万/㎡ (30.9年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +66.1 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +66.1％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.9年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 22.2 年、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 19.0 分、+108.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
本町3丁目駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.5年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示