【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.2％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 36.7年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -17.8 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -17.8 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -17.8 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.7 年 → 2022年 26.7 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 3.9 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 31.5万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - | - |
| 本町4丁目駅 | 27.3万/㎡ (18.0年/73.0㎡) | - | - |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 12.1万/㎡ (40.5年/64.0㎡) | 14.7万/㎡ (36.7年/48.3㎡) | 30.0万/㎡ (22.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 36.7年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 36.7 年 → 2022年 40.5 年、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示