【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +190.9％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.3年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本町4丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町4丁目駅で昨年に比べ +23.0 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町4丁目駅)は +23.0 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町3丁目駅)は -29.7 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.4 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 27.6 年、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 30.5万/㎡ (19.2年/66.7㎡) | 43.3万/㎡ (10.5年/67.5㎡) | - |
| 本町4丁目駅 | 29.5万/㎡ (12.8年/92.5㎡) | 24.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.7年/63.3㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 18.1万/㎡ (30.0年/58.9㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町4丁目駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 31.5年から -59.5 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +85.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 12.8 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
本町3丁目駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 10.5年から +82.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 19.2 年、+82.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 1.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示