【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.8％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.4年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +37.0 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +37.0 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町4丁目駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.6 分 → 2020年 8.8 分、+93.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 43.3万/㎡ (10.5年/67.5㎡) | - | 24.2万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 本町4丁目駅 | 24.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.7年/63.3㎡) | 25.9万/㎡ (9.7年/80.0㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/66.7㎡) | 15.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 11.5 分、+97.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 87.5 ％)
本町4丁目駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.7年から +52.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.7 年 → 2020年 31.5 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示