【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.3年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町4丁目駅で昨年に比べ -7.1 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -3.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町4丁目駅)は -7.1 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.8 分 → 2019年 4.6 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.3 年 → 2019年 24.4 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 ％ → 2019年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | 24.2万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 32.6万/㎡ (9.9年/70.0㎡) |
| 本町4丁目駅 | 24.1万/㎡ (20.7年/63.3㎡) | 25.9万/㎡ (9.7年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 15.2万/㎡ (26.3年/66.7㎡) | 15.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 11.9万/㎡ (30.9年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.0年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 5.8 分、-56.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
本町4丁目駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 9.7年から +113.8 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.7 分 → 2019年 2.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.7 年 → 2019年 20.7 年、+113.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示