【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.2年(昨年 16.5年から +94.9 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -47.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古町駅で昨年に比べ -2.2 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は -2.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -2.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 32.2 年、+94.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 17.9万/㎡ (32.2年/35.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 28.2万/㎡ (13.5年/88.3㎡) |
| 宮田町駅 | - | - | - |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 35.7万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) |
| 西堀端駅 | - | 31.4万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 32.5年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示