![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅~西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +3.7%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.7年から +22.6 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +21.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大手町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +86.5 %、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大手町駅)は +86.5 %(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -13.8 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.7 分 → 2020年 3.7 分、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 % → 2020年 90.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.7 年 → 2020年 20.5 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西堀端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.4%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +86.5%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄大手町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) | 30.1万/㎡ (13.5年/78.8㎡) |
宮田町駅 | 29.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
松山駅前駅 | - | - | - |
大手町駅 | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.7年/28.0㎡) |
西堀端駅 | 30.7万/㎡ (9.6年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +86.5 %)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +86.5%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.0年から +12.5 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +185.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.0 年 → 2020年 24.8 年、+12.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 4.8 分、+216.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 75.0 %)
古町駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -13.8%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.4年から +41.6 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 23.3 年、+41.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示