【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.8％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古町駅で昨年に比べ -11.6 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は -11.6 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -11.6 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.2万/㎡ (13.5年/88.3㎡) | 31.9万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 宮田町駅 | - | - | 32.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 西堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.5年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.5 年 → 2019年 13.5 年、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示