【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 9.5年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ +23.8 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝山町駅)は +23.8 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大街道駅)は -13.4 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 14.0 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.6 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 57.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 25.2万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | - | - |
| 道後公園駅 | 26.2万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | - | 14.2万/㎡ (34.5年/67.0㎡) |
| 南町駅 | 33.6万/㎡ (16.5年/76.2㎡) | - | - |
| 上一万駅 | 10.4万/㎡ (31.3年/125㎡) | - | - |
| 警察署前駅 | 31.7万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - | - |
| 勝山町駅 | 42.1万/㎡ (6.3年/95.0㎡) | 34.0万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (34.3年/65.0㎡) |
| 大街道駅 | 46.8万/㎡ (4.3年/82.5㎡) | 54.0万/㎡ (1.3年/100㎡) | - |
| 県庁前駅 | 31.7万/㎡ (15.3年/30.0㎡) | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | 39.0万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | - | 24.9万/㎡ (28.3年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
勝山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 12.3年から -49.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.3 年 → 2021年 6.3 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
大街道駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
大街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 1.3年から +239.2 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 4.3 年、+239.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示