【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.6％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.8年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上一万駅)は +983.3 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上一万駅)は +983.3 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +983.3％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +983.3％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 8.0万/㎡ (29.0年/125㎡) | - | 13.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
| 道後公園駅 | 27.5万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | - | 35.7万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 南町駅 | - | 25.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 40.8万/㎡ (4.4年/69.0㎡) |
| 上一万駅 | 13.0万/㎡ (27.0年/100㎡) | 1.2万/㎡ (28.0年/125㎡) | 23.4万/㎡ (16.0年/92.5㎡) |
| 警察署前駅 | 34.6万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | - | - |
| 勝山町駅 | - | 18.6万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
| 大街道駅 | 35.0万/㎡ (17.0年/40.0㎡) | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +983.3 ％)
上一万駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +983.3％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.0年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 125.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示