【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +72.2％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 29.5年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古町駅、本町6丁目駅、鉄砲町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ +124.7 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は +124.7 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は +20.5 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.5 年 → 2022年 23.9 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 10.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +99.4％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 21.6万/㎡ (34.5年/62.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.2年/35.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 23.4万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 10.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 26.0万/㎡ (22.2年/68.0㎡) | 15.7万/㎡ (28.9年/70.6㎡) | 14.6万/㎡ (30.9年/63.3㎡) |
| 木屋町駅 | 49.0万/㎡ (1.5年/100㎡) | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - | 0.5万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 鉄砲町駅 | 30.0万/㎡ (37.5年/15.0㎡) | 15.0万/㎡ (30.0年/42.5㎡) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +124.7 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +124.7％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.5年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 4.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
古町駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 32.2年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.3 分 → 2022年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示