【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.1年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -2.0 ％、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -2.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -2.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 5.6 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 25.9 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 30.2万/㎡ (17.8年/86.2㎡) | - | 28.0万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | - | 24.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (18.8年/85.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 19.6万/㎡ (31.9年/48.1㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
| 木屋町駅 | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | 15.8万/㎡ (29.0年/47.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (34.8年/15.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 22.8年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 31.9 年、+40.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示