【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.1年(昨年 19.8年から +56.8 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +33.8 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +33.8 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -35.0 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 31.1 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.7 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.8％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 18.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 28.2万/㎡ (13.5年/88.3㎡) | 31.9万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 14.6万/㎡ (30.9年/63.3㎡) | 10.9万/㎡ (26.2年/55.0㎡) | 14.0万/㎡ (25.7年/61.0㎡) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 0.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | - | 10.0万/㎡ (32.5年/20.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +33.8 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.8％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.2年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.2 年 → 2020年 30.9 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 12.3 分、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
古町駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 13.5年から +140.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.3 分 → 2020年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 32.5 年、+140.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示