【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.0年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -50.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。古町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -33.9 ％、単価は 12.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は -16.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -33.9 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 26.3 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | - | 23.2万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 12.4万/㎡ (20.3年/25.0㎡) | 18.8万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 木屋町駅 | 13.0万/㎡ (36.3年/10.0㎡) | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | - | 7.7万/㎡ (33.3年/15.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.3年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 22.3 年、+29.0 ％と大きく増加)
本町6丁目駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.3年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 20.3 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示