【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.8％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 32.4年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 28.0 ㎡から +119.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅、本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +74.8 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +74.8 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄砲町駅)は -23.0 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.4 年 → 2020年 22.8 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.2 分 → 2020年 6.9 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +74.8％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) | - |
| 萱町6丁目駅 | 22.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 30.0万/㎡ (22.7年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (31.5年/42.5㎡) |
| 木屋町駅 | 24.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | 8.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 10.4万/㎡ (33.7年/16.7㎡) | - |
| 赤十字病院前駅 | 13.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - | 28.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +74.8 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +74.8％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 32.0年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 22.7 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 11.3 分、+466.7 ％と大きく増加)
鉄砲町駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.7年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 16.7 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示