【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄砲町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +50.6 ％、単価は 10.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +50.6 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -8.9 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.3 分 → 2019年 5.5 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 ％ → 2019年 31.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +50.6％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) | 30.1万/㎡ (13.5年/78.8㎡) | 30.8万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 22.9万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 23.5万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (19.9年/78.3㎡) |
| 本町6丁目駅 | 15.2万/㎡ (26.3年/66.7㎡) | 15.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 11.9万/㎡ (30.9年/40.0㎡) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | 10.8万/㎡ (34.0年/16.2㎡) | 7.2万/㎡ (33.2年/16.2㎡) | 11.6万/㎡ (28.4年/31.7㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | 24.7万/㎡ (20.4年/72.5㎡) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | 21.2万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 +50.6 ％)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +50.6％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.2年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 16.2 ㎡ (昨年 16.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
古町駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.5年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 16.4 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.2 分 → 2019年 6.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示