【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.1年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅、本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +260.0 ％、単価は 12.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +260.0 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萱町6丁目駅)は -15.3 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 8.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.0％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +260.0％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.0万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (13.8年/100㎡) | - |
| 萱町6丁目駅 | 21.2万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | 25.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 22.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 19.0万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (32.2年/42.5㎡) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | 12.0万/㎡ (34.8年/15.0㎡) | 3.3万/㎡ (33.8年/15.0㎡) | 6.6万/㎡ (32.8年/15.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | 21.4万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | 24.2万/㎡ (14.8年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +260.0 ％)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +260.0％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.8年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
萱町6丁目駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.3％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.8年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.8 年 → 2019年 18.8 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示