【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.9年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。古町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -22.0 ％、単価は 10.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は -11.6 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -22.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.9 年 → 2019年 19.8 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 6.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.2万/㎡ (13.5年/88.3㎡) | 31.9万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | - | 22.9万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 29.4万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 10.9万/㎡ (26.2年/55.0㎡) | 14.0万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 14.0万/㎡ (31.5年/35.0㎡) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | 10.0万/㎡ (32.5年/20.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.5年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.5 年 → 2019年 13.5 年、-18.2 ％と減少)
本町6丁目駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 7.3 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示