【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.7年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -47.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +35.1 ％、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +35.1 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +35.1 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 6.2 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.7 年 → 2019年 32.4 年、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.1％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.1％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 22.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 17.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (31.5年/42.5㎡) | 10.3万/㎡ (30.0年/42.5㎡) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | 10.4万/㎡ (33.7年/16.7㎡) | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | 28.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +35.1 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.1％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示