【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.0年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +42.1 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +42.1 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -2.9 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | 4.4万/㎡ (31.5年/95.0㎡) | - | - |
| 吉成駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 30.4万/㎡ (16.5年/68.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.8年/58.8㎡) | 12.8万/㎡ (31.0年/42.5㎡) |
| 徳島駅 | 20.9万/㎡ (25.9年/73.9㎡) | 21.5万/㎡ (22.1年/75.6㎡) | 26.3万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +42.1 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.8年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 16.5 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
徳島駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.1年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 25.9 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示