【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.3年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +19.9 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -40.8 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 24.0 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.6 分 → 2022年 19.9 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 12.8万/㎡ (31.0年/42.5㎡) | 21.6万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 19.6万/㎡ (24.5年/45.0㎡) |
| 徳島駅 | 26.3万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (19.8年/71.7㎡) | 25.6万/㎡ (17.9年/71.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.8年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.8 年 → 2022年 22.7 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 22.5 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 63.6 ％)
佐古駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.5年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 31.0 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示