【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.2％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.7年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +43.9 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +43.9 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +11.9 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | 11.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - |
| 吉成駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 26.2万/㎡ (23.9年/76.7㎡) | 23.4万/㎡ (16.5年/66.2㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/79.0㎡) |
| 徳島駅 | 35.5万/㎡ (16.8年/78.0㎡) | 24.7万/㎡ (19.9年/75.6㎡) | 23.0万/㎡ (19.6年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +43.9 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.9年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.9 年 → 2022年 16.8 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
佐古駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.5年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.3 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 23.9 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示