【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.7年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +10.4 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -12.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 ％ → 2021年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.2 ％ → 2021年 48.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +38.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | 11.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - | - |
| 吉成駅 | - | - | 12.9万/㎡ (27.4年/62.5㎡) |
| 佐古駅 | 20.1万/㎡ (22.6年/62.7㎡) | 23.1万/㎡ (20.3年/67.9㎡) | 19.3万/㎡ (21.2年/66.4㎡) |
| 徳島駅 | 26.2万/㎡ (19.1年/74.7㎡) | 23.7万/㎡ (19.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (17.0年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +38.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.4年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 18.9 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 45.0 ％)
佐古駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.3年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 22.6 年、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示