【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.6年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +26.2 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +26.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -34.6 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 17.9 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.6 年 → 2021年 20.0 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | - | - | 15.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 佐古駅 | 19.9万/㎡ (22.8年/55.0㎡) | 30.4万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | 8.3万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 徳島駅 | 24.3万/㎡ (17.2年/77.0㎡) | 19.3万/㎡ (20.5年/67.2㎡) | 24.4万/㎡ (19.5年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.5年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.5 年 → 2021年 17.2 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.7 分 → 2021年 27.2 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
佐古駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 4.5年から +406.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 8.6 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 22.8 年、+406.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示