【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.9年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは徳島駅で昨年に比べ -6.6 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +300.0 ％(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -6.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 14.6 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.9 年 → 2020年 17.3 年、+16.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +300.0％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | - | 10.0万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | - |
| 佐古駅 | 32.5万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 8.1万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.3年/67.5㎡) |
| 徳島駅 | 27.6万/㎡ (19.5年/71.2㎡) | 29.6万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 21.7万/㎡ (17.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +300.0 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +300.0％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 28.8年から -71.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 8.3 年、-71.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
徳島駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.5年から +69.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.9 分 → 2020年 16.4 分、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 19.5 年、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示