【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.6年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +22.6 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +22.6 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -16.8 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 12.8 分、-52.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.6 年 → 2020年 23.4 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 17.8万/㎡ (30.0年/79.0㎡) | 21.4万/㎡ (19.6年/55.0㎡) | 16.6万/㎡ (27.3年/40.0㎡) |
| 徳島駅 | 23.0万/㎡ (19.6年/63.6㎡) | 18.7万/㎡ (21.0年/78.6㎡) | 16.9万/㎡ (27.1年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.0年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.0 分 → 2020年 17.1 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
佐古駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.6年から +53.2 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +43.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.6 年 → 2020年 30.0 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.7 分 → 2020年 6.8 分、+85.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示