【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.6％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.9年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +22.7 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +22.7 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -4.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.9 年 → 2019年 18.3 年、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.6 ％ → 2019年 44.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.6 分 → 2019年 24.1 分、+11.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.7％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | 12.9万/㎡ (27.4年/62.5㎡) | - | 14.0万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 佐古駅 | 19.3万/㎡ (21.2年/66.4㎡) | 20.2万/㎡ (22.8年/60.6㎡) | 17.5万/㎡ (24.6年/58.9㎡) |
| 徳島駅 | 25.6万/㎡ (17.0年/77.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (19.9年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.7％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.3年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.3 年 → 2019年 17.0 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.6 ％ → 2019年 34.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 7.7 ％)
佐古駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.8年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 7.4 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示