【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 21.3年から -30.1 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +36.1 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +36.1 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -60.0 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.3 年 → 2019年 14.9 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.4 分 → 2019年 24.0 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +36.1％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -60.0％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | 10.0万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 佐古駅 | 8.1万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | - |
| 徳島駅 | 29.6万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 21.7万/㎡ (17.8年/71.2㎡) | 20.8万/㎡ (21.3年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +36.1％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 17.8年から -35.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 11.5 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 21.9 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
佐古駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -60.0 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -60.0％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.3年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.8 分 → 2019年 5.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示