【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.0％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.1年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +28.9 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +28.9 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は +10.6 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.1 年 → 2019年 20.6 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 27.0 分、+103.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.9％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.6％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 21.4万/㎡ (19.6年/55.0㎡) | 16.6万/㎡ (27.3年/40.0㎡) | 19.5万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 徳島駅 | 18.7万/㎡ (21.0年/78.6㎡) | 16.9万/㎡ (27.1年/62.0㎡) | 19.5万/㎡ (22.4年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.9％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 27.3年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 19.6 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 3.7 分、-51.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
徳島駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.6％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.1年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.1 年 → 2019年 21.0 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.6 分 → 2019年 37.0 分、+137.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示