【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +61.1％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.0年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。地蔵橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵橋駅で昨年に比べ +47.4 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(地蔵橋駅)は +47.4 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波富田駅)は -39.6 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.1 分 → 2020年 18.8 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 20.7 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 ％ → 2020年 46.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +14.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 23.7万/㎡ (19.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (17.0年/77.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 阿波富田駅 | 21.6万/㎡ (20.1年/77.7㎡) | 35.8万/㎡ (7.3年/77.5㎡) | 14.9万/㎡ (22.4年/49.3㎡) |
| 二軒屋駅 | 14.6万/㎡ (25.6年/60.6㎡) | 23.4万/㎡ (17.0年/76.2㎡) | 12.4万/㎡ (27.3年/46.4㎡) |
| 文化の森駅 | 16.2万/㎡ (21.6年/67.9㎡) | 13.5万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 12.5万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 地蔵橋駅 | 20.0万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | 10.8万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 阿南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
地蔵橋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +47.4 ％)
地蔵橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.4％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.3年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.3 年 → 2020年 20.5 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
阿波富田駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -39.6 ％)
阿波富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 7.3年から +176.8 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 20.1 年、+176.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.7 分、+52.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示