【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 13.3年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。徳島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二軒屋駅で昨年に比べ -14.4 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は -6.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒屋駅)は -14.4 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.1 分 → 2020年 15.9 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 18.9 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 27.6万/㎡ (19.5年/71.2㎡) | 29.6万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 21.7万/㎡ (17.8年/71.2㎡) |
| 阿波富田駅 | 23.2万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
| 二軒屋駅 | 19.3万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | 22.5万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | - |
| 文化の森駅 | 16.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | - | - |
| 地蔵橋駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.5年から +69.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.9 分 → 2020年 16.4 分、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 19.5 年、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
二軒屋駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.3年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示