【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.7年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二軒屋駅で昨年に比べ -58.4 ％、単価は 9.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(文化の森駅)は +1.3 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒屋駅)は -58.4 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.7 年 → 2020年 22.0 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 25.6万/㎡ (17.9年/71.4㎡) | 28.9万/㎡ (17.8年/66.4㎡) | 19.4万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
| 阿波富田駅 | 14.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | 7.7万/㎡ (23.5年/25.0㎡) |
| 二軒屋駅 | 9.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 23.0万/㎡ (11.5年/100㎡) | 15.6万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
| 文化の森駅 | 13.5万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 13.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 12.5万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 地蔵橋駅 | 20.0万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | - | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
文化の森駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
文化の森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.5年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 24.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
二軒屋駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -58.4 ％)
二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 11.5年から +156.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 29.5 年、+156.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示