【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.2年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +37.4 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵本駅)は +37.4 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鮎喰駅)は -2.6 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮎喰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | 9.6万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | - |
| 鮎喰駅 | 12.7万/㎡ (28.6年/77.5㎡) | 13.0万/㎡ (28.4年/80.0㎡) | - |
| 蔵本駅 | 15.6万/㎡ (27.0年/68.8㎡) | 11.4万/㎡ (29.2年/63.0㎡) | - |
| 佐古駅 | 23.3万/㎡ (21.7年/71.0㎡) | 20.1万/㎡ (22.6年/62.7㎡) | 23.1万/㎡ (20.3年/67.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.4％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.2年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 13.5 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
鮎喰駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
鮎喰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.4年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示