【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.7年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐古駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +107.1 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵本駅)は +107.1 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +11.9 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +107.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | - | - |
| 鮎喰駅 | - | 10.0万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | - |
| 蔵本駅 | 19.3万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 9.3万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | - |
| 佐古駅 | 26.2万/㎡ (23.9年/76.7㎡) | 23.4万/㎡ (16.5年/66.2㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/79.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +107.1 ％)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +107.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 31.8年から -36.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 20.3 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
佐古駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.5年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.3 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 23.9 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示