【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.0％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.3年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐古駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐古駅で昨年に比べ -12.9 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は -12.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -12.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 25.2 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.4 分 → 2021年 9.5 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | 9.6万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | - | - |
| 鮎喰駅 | 13.0万/㎡ (28.4年/80.0㎡) | - | - |
| 蔵本駅 | 11.4万/㎡ (29.2年/63.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (25.5年/58.3㎡) |
| 佐古駅 | 20.1万/㎡ (22.6年/62.7㎡) | 23.1万/㎡ (20.3年/67.9㎡) | 19.3万/㎡ (21.2年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.3年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 22.6 年、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示