【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 30.0年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +31.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +31.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 22.7 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.1 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | - | - |
| 鮎喰駅 | 10.0万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | - | - |
| 蔵本駅 | 9.3万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 佐古駅 | 23.4万/㎡ (16.5年/66.2㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/79.0㎡) | 21.4万/㎡ (19.6年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 30.0年から -45.0 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 16.5 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.8 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示