【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.5年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +45.4 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵本駅)は +45.4 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -4.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.5 年 → 2019年 22.6 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.2 分 → 2019年 8.3 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +45.4％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | 5.5万/㎡ (32.0年/40.0㎡) | - |
| 鮎喰駅 | - | 21.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 蔵本駅 | 14.4万/㎡ (25.5年/58.3㎡) | 9.9万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - |
| 佐古駅 | 19.3万/㎡ (21.2年/66.4㎡) | 20.2万/㎡ (22.8年/60.6㎡) | 17.5万/㎡ (24.6年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +45.4 ％)
蔵本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +45.4％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.8年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.8 年 → 2019年 25.5 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
佐古駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.8年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 7.4 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示