【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の広島電鉄江波線 (土橋駅～江波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 23.8年から +42.1 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。舟入幸町駅、江波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江波駅で昨年に比べ +78.3 ％、単価は 50.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江波駅、舟入幸町駅)は +49.2 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舟入南駅、土橋駅)は -55.0 ％(単価 -28.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 5.2 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 33.8 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舟入南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -31.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄江波線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土橋駅 | 33.0万/㎡ (35.3年/66.7㎡) | 58.8万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 38.7万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 舟入町駅 | 33.8万/㎡ (33.1年/80.0㎡) | 58.3万/㎡ (6.3年/67.5㎡) | - |
| 舟入本町駅 | 25.9万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 33.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 41.2万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
| 舟入幸町駅 | 22.5万/㎡ (49.3年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (42.3年/47.5㎡) | 18.7万/㎡ (37.3年/47.5㎡) |
| 舟入川口町駅 | 40.9万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | - | 21.7万/㎡ (30.6年/50.0㎡) |
| 舟入南駅 | 16.2万/㎡ (45.0年/61.7㎡) | 48.1万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | 38.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| 江波駅 | 50.7万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (33.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江波駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +78.3 ％)
江波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 29.3年から -78.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 6.3 年、-78.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
舟入幸町駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
舟入幸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 42.3年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 42.3 年 → 2024年 49.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
舟入南駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -66.3 ％)
舟入南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -31.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 12.3年から +266.6 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 45.0 年、+266.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.7 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
土橋駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -43.8 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -25.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 9.3年から +281.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 35.3 年、+281.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示