【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の広島電鉄宮島線 (広電西広島駅～広電阿品駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +733.3％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.5年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古江駅で昨年に比べ +52.2 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古江駅)は +52.2 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古江駅)は +52.2 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.6 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 26.6 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 56.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄宮島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広電西広島駅 | 16.9万/㎡ (37.0年/62.5㎡) | - | - |
| 東高須駅 | - | - | - |
| 高須駅 | 29.7万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | - | - |
| 古江駅 | 22.8万/㎡ (28.0年/69.2㎡) | 15.0万/㎡ (35.5年/40.0㎡) | 31.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 草津駅 | - | 33.8万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 草津南駅 | - | 44.6万/㎡ (10.5年/65.0㎡) | - |
| 商工センター入口駅 | - | - | - |
| 井口駅 | 20.0万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | - | - |
| 修大協創中高前駅 | 28.8万/㎡ (22.5年/78.0㎡) | - | - |
| 広電五日市駅 | - | - | - |
| 佐伯区役所前駅 | 34.4万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - | - |
| 楽々園駅 | 27.3万/㎡ (26.8年/86.2㎡) | - | - |
| 山陽女学園前駅 | 28.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | - | - |
| 広電廿日市駅 | - | - | - |
| 廿日市市役所前駅 | 24.0万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | - |
| JA広島病院前駅 | 28.2万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | - | - |
| 地御前駅 | - | - | - |
| 阿品東駅 | 20.0万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | - |
| 広電阿品駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古江駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.5年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +72.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.5 年 → 2021年 28.0 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示