【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.1年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出雲市駅)は +9.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は -14.6 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.1 年 → 2022年 15.3 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 26.9 分、+35.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 22.7万/㎡ (18.7年/76.1㎡) | 26.6万/㎡ (18.0年/74.6㎡) | 22.8万/㎡ (21.7年/76.7㎡) |
| 乃木駅 | 33.6万/㎡ (2.3年/77.5㎡) | - | - |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 24.4万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | 21.5万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲市駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.3年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.3 年 → 2022年 16.3 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
松江駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.0年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.8 分 → 2022年 30.8 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示