【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.3年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +8.3 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +8.3 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は +8.3 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.3 年 → 2020年 21.1 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.7 分 → 2020年 24.9 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 22.8万/㎡ (21.7年/76.7㎡) | 21.0万/㎡ (18.3年/68.3㎡) | 20.6万/㎡ (20.5年/67.5㎡) |
| 乃木駅 | - | - | 26.3万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 21.5万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.3年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.3 年 → 2020年 21.7 年、+18.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.7 分 → 2020年 28.3 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示