【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.5％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.5年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松江駅、乃木駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは乃木駅で昨年に比べ -4.7 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は -3.1 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乃木駅)は -4.7 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.5 年 → 2019年 19.3 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 21.0万/㎡ (19.6年/70.4㎡) | 21.6万/㎡ (19.7年/67.2㎡) | 23.4万/㎡ (16.8年/73.1㎡) |
| 乃木駅 | 25.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (15.5年/74.0㎡) | 24.7万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | - | 37.0万/㎡ (5.5年/62.5㎡) | 34.0万/㎡ (6.6年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.7年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.3 分 → 2019年 20.7 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
乃木駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.2 分 → 2019年 6.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示