【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +15.5 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -14.7 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.0 年 → 2022年 24.9 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 4.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 25.0万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 21.6万/㎡ (27.7年/56.8㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/53.6㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 7.2万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 8.5万/㎡ (34.0年/40.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.0年/40.0㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.7年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.7 年 → 2022年 24.5 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.5 ％ → 2022年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.1 ％)
小岩井駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.0年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示