【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +90.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.9年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -13.8 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -13.8 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -13.8 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 28.5 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 ％ → 2021年 61.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +85.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +85.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 24.0万/㎡ (28.3年/57.6㎡) | 27.9万/㎡ (21.9年/64.2㎡) | 19.8万/㎡ (25.6年/51.9㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 9.5万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | - | 11.2万/㎡ (32.5年/40.0㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +85.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.9年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 28.3 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示