【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.3年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ -24.4 ％、単価は 8.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -9.9 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -24.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.5 分 → 2021年 18.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 62.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.6万/㎡ (27.7年/56.8㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/53.6㎡) | 24.6万/㎡ (25.5年/54.0㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 8.5万/㎡ (34.0年/40.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.0年/40.0㎡) | - |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.9年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 15.9 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.5 ％)
小岩井駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示