【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて +5.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.4年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水沢駅で昨年に比べ +191.4 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水沢駅)は +191.4 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +6.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +58.2％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | - | 1.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 水沢駅 | 24.3万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 8.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - |
| 北上駅 | 40.1万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | - | - |
| 花巻駅 | 26.7万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | 17.9万/㎡ (25.3年/73.8㎡) | - | - |
| 仙北町駅 | 34.7万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | 21.9万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (29.6年/50.0㎡) |
| 盛岡駅 | 22.0万/㎡ (29.3年/62.3㎡) | 20.6万/㎡ (29.6年/53.7㎡) | 23.4万/㎡ (26.4年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水沢駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +191.4 ％)
水沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +191.4％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 27.3年から -47.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 14.3 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
盛岡駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.6年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.5 ％ → 2022年 65.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 14.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示