【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +95.8％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.8年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +13.2 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +13.2 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙北町駅)は -50.0 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 59.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 17.4 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | 40.0万/㎡ (4.8年/70.0㎡) | - |
| 水沢駅 | - | - | - |
| 北上駅 | - | - | - |
| 花巻駅 | - | - | 25.6万/㎡ (12.8年/185㎡) |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | - | - |
| 仙北町駅 | 13.8万/㎡ (31.8年/56.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | - |
| 盛岡駅 | 23.7万/㎡ (27.7年/59.0㎡) | 20.9万/㎡ (28.6年/48.4㎡) | 24.2万/㎡ (23.2年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.6年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 54.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 17.6 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
仙北町駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.8年から +60.7 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 31.8 年、+60.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示