【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.1年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -9.9 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙北町駅)は -4.3 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.9 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 15.7 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 57.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | - | 36.9万/㎡ (2.5年/65.0㎡) |
| 水沢駅 | - | 27.5万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 5.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 花巻駅 | - | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | - | - |
| 仙北町駅 | 31.4万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | 32.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.0年/25.0㎡) |
| 盛岡駅 | 21.6万/㎡ (27.7年/56.8㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/53.6㎡) | 24.6万/㎡ (25.5年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙北町駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.0年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 17.3 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.5 分、+11.5 ％と増加)
盛岡駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.9年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 15.9 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示